NJOP dalam dunia properti memiliki peran yang sangat penting terutama dalam proses penentuan harga jual dan nilai properti. NJOP digunakan sebagai dasar perhitungan pajak properti dan juga digunakan sebagai acuan dalam menetapkan harga jual properti di pasaran. NJOP dapat membantu pemilik properti untuk mengetahui nilai propertinya sehingga dapat menentukan harga jual yang sesuai dengan pasar. Selain itu, NJOP juga dapat membantu calon pembeli properti untuk membandingkan harga jual properti yang diinginkannya dengan harga jual properti lain di pasar.Namun, dalam praktiknya, NJOP belum tentu selalu merefleksikan nilai pasar aktual dari properti. Karena NJOP ditetapkan oleh pemerintah dengan cara penilaian yang terkadang tidak selalu akurat dan terkadang sudah usang. Oleh karena itu, dalam menentukan harga jual properti, perlu dilakukan penelitian pasar dan penilaian properti yang lebih mendalam agar harga jual yang ditawarkan dapat sebanding dengan nilai aktual properti di pasaran.

Apa Itu NJOP dan NJKP?

NJOP adalah kependekan dari Nilai Jual Objek Pajak. NJOP adalah harga jual yang ditetapkan oleh Pemerintah untuk objek pajak seperti tanah, bangunan, dan kendaraan bermotor, yang digunakan sebagai dasar perhitungan pajak yang harus dibayar oleh pemilik objek tersebut.NJOP digunakan sebagai acuan dalam menghitung berbagai jenis pajak, seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Pajak Kendaraan Bermotor (PKB), dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). NJOP ditetapkan oleh pemerintah daerah setiap tahun, berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh tim penilai yang ditunjuk oleh pemerintah.NJKP adalah kependekan dari Nilai Jual Kena Pajak. NJKP adalah harga jual yang digunakan sebagai dasar perhitungan pajak penghasilan yang harus dibayar oleh pemilik objek properti seperti tanah, bangunan, dan gedung.NJKP ini diterapkan pada saat terjadi transaksi jual beli properti. Jadi, ketika seseorang ingin menjual atau membeli properti, NJKP digunakan sebagai dasar untuk menghitung Pajak Penghasilan yang harus dibayar oleh penjual atas keuntungan yang diperolehnya dari transaksi tersebut.NJKP ditetapkan oleh pemerintah setiap tahun, dan umumnya nilainya lebih rendah dari NJOP karena NJKP hanya mencerminkan nilai jual aktual properti di pasar, sedangkan NJOP mencerminkan nilai jual yang ditetapkan oleh pemerintah untuk tujuan perpajakan.

Perhitungan PBB berdasarkan NJOP

Perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) berdasarkan NJOP dilakukan dengan cara mengalikan NJOP dengan persentase tarif PBB yang ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat. Persentase tarif PBB bervariasi antara daerah satu dengan yang lain dan ditetapkan dalam Peraturan Daerah (Perda) setiap tahun.Berikut ini adalah contoh perhitungan PBB berdasarkan NJOP:Misalkan NJOP suatu tanah dan bangunan adalah Rp 1.000.000.000,- dengan tarif PBB sebesar 0,5%, maka perhitungan PBB adalah sebagai berikut:PBB = NJOP x Tarif PBB = Rp 1.000.000.000,- x 0,5% = Rp 5.000.000,-Jadi, jumlah PBB yang harus dibayar oleh pemilik tanah dan bangunan tersebut adalah Rp 5.000.000,- per tahun. Jumlah PBB yang harus dibayar dapat berbeda-beda tergantung pada NJOP dan tarif PBB yang ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.

Cara Membayar PBB

Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), di antaranya:

1. Membayar langsung ke kantor Pelayanan Pajak Daerah (PPD) terdekat dengan membawa bukti pajak dan uang tunai atau menggunakan kartu debit.
2. Membayar melalui bank dengan cara mentransfer atau membayar langsung di bank yang ditunjuk oleh Pemerintah Daerah.
3. Membayar melalui sistem online banking atau aplikasi perbankan.
4. Membayar melalui gerai-gerai ritel atau minimarket yang bekerja sama dengan Pemerintah Daerah untuk menerima pembayaran PBB.

Setelah melakukan pembayaran PBB, pastikan untuk menyimpan bukti pembayaran sebagai bukti pembayaran dan bukti bayar pajak yang sah. Jika tidak membayar PBB atau membayar terlambat, maka akan dikenakan denda dan sanksi administratif sesuai dengan ketentuan yang berlaku.